Locação Built-to-Suit: Como Funciona Esse Modelo de Contrato para Empresas

O contrato built-to-suit permite que uma empresa tenha um imóvel construído especificamente para atender suas necessidades operacionais, com o investimento sendo realizado pelo proprietário e recuperado ao longo de um contrato de locação de longo prazo.

Características desse modelo contratual

Regulado por lei específica, esse tipo de contrato costuma prever prazo de locação longo e determinado, com multa rescisória correspondente à totalidade dos aluguéis restantes em caso de rescisão antecipada pelo locatário, refletindo o investimento realizado.

Vantagens para empresas locatárias

• Imóvel projetado especificamente para a operação da empresa
• Preservação de capital que não precisa ser investido em construção própria
• Previsibilidade de custos ao longo de todo o contrato
• Possibilidade de opção de compra ao final do contrato, quando prevista

Cuidados na negociação do contrato

É fundamental negociar com clareza as especificações técnicas do imóvel a ser construído, os prazos de entrega, e as consequências de eventuais atrasos na conclusão da obra pelo locador.

A Advocacia Custódio assessora empresas na negociação e estruturação de contratos built-to-suit, tanto na posição de locatário quanto de locador.