Compra de Sala, Loja ou Galpão: Due Diligence para Imóvel Comercial
Imóveis comerciais exigem verificações que vão além das típicas de um imóvel residencial.
A aquisição de salas comerciais, lojas ou galpões industriais envolve verificações específicas que vão além da due diligence padrão de imóveis residenciais, especialmente relacionadas ao uso permitido do imóvel e à sua regularidade perante os órgãos competentes.
Verificações específicas para imóveis comerciais
É fundamental confirmar o alvará de funcionamento compatível com a atividade pretendida, a regularidade do habite-se para uso comercial, e eventuais restrições de zoneamento urbano que possam limitar o uso desejado para o imóvel.
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Falar com Advogado EspecialistaPontos adicionais de atenção
- Compatibilidade do zoneamento municipal com a atividade pretendida
- Situação de licenças ambientais, no caso de galpões industriais
- Existência de contratos de locação vigentes vinculados ao imóvel
- Condições estruturais para a atividade específica planejada
Planejamento de uso desde a aquisição
Definir com clareza a atividade que será exercida no imóvel antes da aquisição evita surpresas relacionadas a restrições de uso que só seriam identificadas no momento de solicitar o alvará de funcionamento.
A Advocacia Custódio realiza due diligence específica para aquisição de imóveis comerciais e industriais, com atenção às particularidades de uso e zoneamento.