Compra de Imóvel por Pessoa Jurídica: Vantagens e Riscos Tributários

Investidores frequentemente se deparam com a decisão entre adquirir um imóvel em nome próprio ou por meio de uma pessoa jurídica, como uma holding patrimonial. Cada opção traz vantagens e riscos tributários específicos que precisam ser avaliados antes da aquisição.

Vantagens da aquisição por pessoa jurídica

Entre os benefícios estão a possibilidade de depreciação contábil do imóvel, dedução de despesas relacionadas ao bem, e, em determinadas estruturas, tributação mais eficiente sobre a renda de aluguéis em comparação à tabela progressiva da pessoa física.

Riscos que também merecem atenção

• Maior carga tributária sobre o ganho de capital em determinadas situações de venda
• Custos de manutenção da estrutura societária ao longo do tempo
• Exposição do imóvel a eventuais dívidas da própria empresa
• Necessidade de análise sobre atividade preponderante imobiliária

Análise individualizada é indispensável

A decisão entre pessoa física e jurídica depende de fatores como o objetivo do investimento, o volume de imóveis envolvidos e o horizonte de tempo pretendido para manutenção ou venda do bem, não existindo resposta genérica válida para todos os casos.

A Advocacia Custódio orienta investidores sobre a estruturação mais vantajosa para aquisição de imóveis, avaliando os aspectos tributários de cada alternativa.